转自：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）；作者：杨红旭

温故而知新。反思而精进。

老杨有个习惯，隔段时间，回顾与总结。房地产黄金年代已经走远，大家基本能够达成共识。

关于白银时代，老杨可以说是业内最早公开提出来的。老杨对于中国房地产界的理论与实战相结合的东东，还是有一些贡献的，比如房地产短周期理论、房地产板块轮动学说、房价下跌四级预警系统等。

年，我曾写过一篇文章，属于”考古式”，对房地产业的黄金年代与白银时代，进行“断代”！就如同中国历史学上的”夏商周“断代，一直困扰学界的东东。

下面是年的写的一篇文章：

“白银时代”、“白银十年”等类似说法，近期频频被提起，成为年度房地产业界、乃至经济界的流行词。

其实，这一提法，最早见诸公开媒体的，是年月我为《新民周刊》写的一篇专栏：《中国楼市眼巴巴盼望“白银年代”》。文中提出：过去十年称得上中国房地产业的“黄金十年”，而未来将要步入的是一个“白银时代”，成色较前者有些暗淡”。

事隔六年后（年），再来回顾这一提法，颇有意义。更重要的是，经过-年的演变历程，现在更有条件根据行业数据，确定性的划分黄金时代和白银时代的时间节点，同时把两个时代的特征做些总结。

其一，看量。

年便是全国房屋成交量的分水岭，之前十年左右属于高增长，其后步入中低增长。

其二，看价。

回顾全国商品房价格走势，同样是-3年异常火热,同比增幅近30%,这同样与海南泡沫有关，其后涨幅回落,市场降温。8年之后，全国商品房成交量先行步入快车道，而直至年，房价都在5%以内的小涨区间徘徊。年开始，全国房价才步入快车道，迈上10%以上高增长平台，直至年出现3%的历史较大涨幅，其中只有年出现约%的小跌。

值得







































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